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Viernes, 17 de Enero 2014


¿Qué es la venta con alquiler garantizado y qué impuestos debe abonar la persona que la realiza?


Pilar, Burgos


La venta con alquiler garantizado, también conocida como Sale & Leaseback en los países anglosajones, permite a las personas mayores realizar la venta de su vivienda, pero sin dejar de disfrutar del uso de la misma, ya que simultáneamente a la venta de la propiedad pasan a convertirse en inquilinos del piso mediante el establecimiento de un contrato de alquiler con el comprador hasta su fallecimiento (modalidad vitalicia) o por el plazo que la persona mayor estime oportuno (modalidad temporal).

Las personas que constituyen una operación de estas características deben pagar el correspondiente impuesto de plusvalía municipal en su condición de vendedores. Respecto de la ganancia patrimonial que se genera por la venta, si el vendedor tiene más de 65 años y lo transmitido es su vivienda habitual, está exenta de tributación en el IRPF. Si el inmueble no fuera la vivienda habitual, entonces la ganancia patrimonial tributará al 19 %, los primeros 6.000 euros, y al 21 % la cantidad restante. Asimismo, como nuevos inquilinos de su vivienda, tendrán que abonar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales por la constitución de un arrendamiento.

Nota



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